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安定した不動産経営

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一括借り上げとは、不動産経営を行うオーナーから投資用物件を不動産会社が借り上げて、そして不動産会社はその物件を転貸するものになります。オーナーは、不動産会社が借り上げてくれるので、空室の心配がなくなります。しかし、直接入居者の部屋を貸し出す家賃に比べて、不動産会社からの保証家賃が低くなります。一括借り上げのメリットは空室リスクが無くなる他に、管理の手間が一切なくなります。不動産会社が一括借り上げしてくれることで、建物の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きを行ってくれます。このようにマンション経営を行う上で手間がかからないので、また新たなマンションの経営を行うことができます。また、一括借り上げを行う会社の中には、退去後のリフォーム代もしっかり賄ってくれる会社もあるので、そういった点も確認した上一括借り上げを行ってもらいましょう。そして、実際に多くの不動産経営者は一括借り上げを行っているケースが多くあり、最近では一般的となっています。しかし、収益は一括借り上げを行うことにより、減ってしまいます。不動産経営を行う場合は高額な資金が必要になります。借金をして、マンションの経営を行ってしまう場合は、将来的に考えると大きなリスクになりかねないので、自分の経営状況に合わせて一括借り上げを行いましょう。不動産投資において、賃貸の需要があるところで行うことが鉄則となっています。そうすることで、安定した収益を上げることができます。需要のない不動産物件を行ってしまうと空室が目立ってしまったり、家賃を落とさないと入居を集めることができなくなったりと不動産経営に苦しんでしまうことになります。そこで、一括借り上げを活用してしまうと、さらに家賃の減額、契約の解除といった問題も生じます。だから、一括借り上げを過信せず、将来的なことを見据えた上で、不動産経営を行う必要があります。